Das Prinzip von Angebot und Nachfrage lässt sich nun mal nicht aushebeln.
Der Nettosaldo der Zu-/Abwanderung war die letzten 5-6 Jahre sehr hoch, dadurch ist die Nachfrage nach Wohnraum sprunghaft gestiegen, während der träge Immobilienmarkt nicht mit der Angebotsausweitung nachkommt. Zudem mangelt es ohnehin an geeigneten Bauflächen, insbesondere in Großstädten.
Gleichzeitig sind die Zinsen für die Finanzierungen sehr niedrig, so dass bei gleichen Kosten mehr Kredit aufgenommen werden kann, was auch die Nachfrage steigert.
Zusätzlich gibt es keine Ertragszinsen mehr, weshalb Anlagealternativen zur vergleichsweise sicheren Immobilie nur schwer zu finden sind, insbesondere für Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen & Co. Das gilt aber auch für Privatpersonen.
Zudem zahlen die vorgenannten Gruppen oftmals Strafzinsen, d.h. bevor diese die sogenannten Verwahrentgelte an die Bank abdrücken, gehen sie lieber zu geringer Rendite in Immobilien. Teilweise gehen sie auch ohne Rendite ins „Betongold“.
Das treibt dann halt die Preise nach oben.
Das muss nicht unbedingt eine Blase sein, denn die effektiven Eigenkapitalrenditen im Anlagebereich sind durch die niedrigen Zinskosten und teilweise auch KFW-Zuschüsse nicht zwingend schlechter als vor 5 oder 10 Jahren.
Im den Großstädten gibt es zudem zum Teil strenge Vorgaben für den Bau geförderter Wohnungen (zumindest bei städtischen Flächen oder wenn jemand Befreiungen im Baurecht braucht). Dann entstehen zwar Wohnungen, die sind aber nur für eine bestimmte Gruppe zugänglich und dann gibt es trotz Bautätigkeit keinen großen Zuwachs beim „normalen“ Angebot. Das Bauen wird durch immer strengere Auflagen auch nicht gerade günstiger.
Im Ergebnis steigt also die Nachfrage deutlich stärker als das Angebot und somit der Preis. Solange dies der Fall ist, wird es vermutlich auch keine Entspannung geben.
Da bringen auch Instrumente wie die Mietpreisbremse in Berlin keine wirkliche Lösung. Diese schreckt zwar Investoren (temporär) etwas ab, aber deswegen werden auch nicht mehr Wohnungen gebaut.
